Die Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH hat für ihren offenen Immobilien-Publikumsfonds "Morgan Stanley P2 Value" über die Mehrheitsbeteiligung an einer Objektgesellschaft ein weiteres Einzelhandelsobjekt in Japan erworben. Dabei handelt es sich um einen Hypermarkt im Stadtteil Kokubunji, einem Vorort von Tokio. Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt rund 47 Millionen Euro (7,15 Milliarden Yen), der Beteiligungswert für den Fonds entspricht 23,6 Millionen Euro.

Das Vorstadt-Objekt mit 28.360 Quadratmetern Fläche ist ein großflächiges Einzelhandelszentrum, das im Jahr 1996 fertig gestellt wurde. Hundertprozentiger Mieter des Objektes ist Ito-Yokado ("IY"), einer der drei größten japanischen Hypermarktbetreiber, dessen Bekanntheit in Japan sich in etwa mit der Metro Gruppe in Deutschland vergleichen lässt. Das börsennotierte Unternehmen betreibt rund 180 Hypermärkte in sechs japanischen Provinzen, die neben Nahrungsmitteln auch Kleidung und Haushaltswaren verkaufen. Ito-Yokado ist eine Tochter des zweitgrößten japanischen Einzelhandelskonzern Seven & I Holdings. Der Mietvertrag wurde über 20 Jahre abgeschlossen, die Restlaufzeit beträgt neun Jahre und verlängert sich danach immer automatisch um ein weiteres Jahr, falls nicht mieterseitig gekündigt wird.

"Der Ito-Yokado-Hypermarkt passt sowohl in Bezug auf die Streuung der Nutzungsarten der Objekte als auch in Bezug auf die geographische Diversifizierung in unseren Publikumsfonds", sagt Walter Klug, Geschäftsführer der Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH. "Zudem bietet er einen sicheren Cash-Flow aufgrund der langjährigen Mietvertragslaufzeit und des renommierten Mieters. Mit dem Erwerb dieser Einzelhandelsimmobilie unterstreichen wir unsere globale Investment-Strategie. Japan ist für uns der wichtigste Markt in Asien."

Durch den Ankauf Morgan Stanley Real Estate den Anteil der Japan-Investments im "Morgan Stanley P2 Value" auf rund 20 Prozent erhöhen." Die Zahl der vom Fonds gehaltenen Immobilien stieg auf insgesamt 22. Das neue Objekt wird dem Kernportfolio des Fonds zugeordnet. Beim Kernportfolio handelt es sich um Immobilien, für die längere Investitionszeiträume von mindestens fünf Jahren vorgesehen sind, während die Objekte im Trading-Portfolio nur über einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren im Portfolio gehalten werden sollen. Von den nunmehr 22 Fondsobjekten sind fünfzehn dem Kernportfolio und sieben dem Trading-Portfolio zugeordnet. (rmk)