Die Commerz Real hat zwei Beteiligungen an Signa-Projekten im offenen Immobilienfonds Hausinvest auf Null abgeschrieben. Zum einen handelt es sich um eine 25-prozentige Beteiligung an der Projektentwicklungsgesellschaft, die den Elbtower bauen wollte. Da hatte der Hausinvest rund 50 Millionen Euro Eigenkapital investiert. Zum anderen geht es um ein Portfolio mit zehn Galeria-Standorten, an dem sich der Hausinvest 2019 mit 20 Prozent beteiligt hatte. Davon hat Commerz Real Mitte vergangenen Jahres acht an Signa zurückverkauft, das Closing ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Der aus diesem Deal dem Hausinvest noch zustehende Betrag wurde ebenfalls komplett wertberichtigt.

Fondsmanagement zuversichtlich, dass Kapital zurückfließt
Mario Schüttauf, Portfoliomanager des Hausinvest, ist gleichwohl zuversichtlich, "dass wir unser investiertes Kapital zurückbekommen". So zitiert ihn die "Immobilien Zeitung" aus einer Telefonkonferenz mit Vertriebspartnern am vergangenen Montag (1.7.). Liegt der Verkaufserlös oberhalb 97 Millionen Euro, seien Rückflüsse an den Hausinvest möglich, rechnet die "Immobilien Zeitung" vor. Auch aus dem Galeria-Portfolio könnte es noch Rückflüsse geben.

Die Commerz Real teilt zur Abschreibung der Signa-Investments mit: "Aufgrund der laufenden Insolvenzen und der damit verbundenen Herausforderungen haben wir dieses Exposure hinsichtlich möglicher Risiken finanziell noch einmal neu bewertet. Im Ergebnis haben wir im Sinne unserer Anleger vorsorglich – unserem Prinzip des vorausschauenden Kaufmanns folgend – eine 100-prozentige Wertberichtigung der Finanzbeteiligungen vorgenommen."

Manager knüpft sein Schicksal an das des Fonds
Die Wertberichtigung sei bereits im aktuellen Anteilswert des Fonds und seiner Performance eingepreist, teilt die Commerz Real mit, sodass Anleger die Möglichkeit hätten, von einem potenziellen Upside zu profitieren, wenn Kapital zurückfließen sollte.

Im Hinblick auf die katastrophale Abwertung des Uniimmo Wohnen ZBI gibt sich Portfoliomanager Schüttauf zuversichtlich, was die Entwicklung des Hausinvest betrifft: "Wenn der Fonds eine negative Rendite ausweisen sollte, würde ich mein Mandat niederlegen", zitiert ihn die "Immobilien Zeitung" aus der Telefonkonferenz. (tw)