Die drei Buchstaben "AAA" als Gradmesser für die Bonität eines Landes kann man auch mal aus einer anderen Perspektive sehen, meint Thomas Körfgen, Managing Director und Head of Real Estate Equities bei SEB Asset Management. Er selbst sieht sie als gute Abkürzung für Asien, Aktien und Ausschüttungen wie er in einem Marktkommentar schreibt. Diese liest sich wie folgt:

 

"Wofür stehen eigentlich die in Investorenkreisen so geläufigen drei Buchstaben "AAA"? Für mich ist es seit neuestem die Abkürzung für Asien, Aktien und Ausschüttungen. Eine Anlageklasse vereint diese Eigenschaften in sich: asiatische Immobilienaktien.

 

Das berühmt-berüchtigte Triple-A-Rating sollte für konservative Investoren die Werthaltigkeit des Investments durch hohe Ausschüttungsrenditen unterstreichen, hier wäre es angebracht.

Bei asiatischen REITs ist allein durch Dividenden konservativ wirtschaftender Immobilienunternehmen eine Ausschüttung von sieben Prozent möglich. Kursanstiege bringen zusätzliche Fantasie, auch wenn kurzfristige Wertschwankungen nicht auszuschließen sind.

 

Ertragsstarke Unternehmen gesucht ...und gefunden

An die Unternehmen sollten besondere Anforderungen gestellt werden. Das Ergebnis muss die laufenden Zinszahlungen zumindest doppelt abdecken. Auch andere Kennziffern sollten Mindestanforderungen entsprechen: Je nach Sektor sind Dividendenrenditen von fünf bis sieben Prozent möglich.

 

Asien ist die Wachstumsstory schlechthin. Nicht allein als Werkbank der Welt, sondern auch mit einer erstarkenden Mittelschicht und damit einer stabil wachsenden Binnenkonjunktur macht der bevölkerungsreichste Kontinent von sich reden. Zudem gibt es mit Japan, Südkorea, Singapur und Australien auch etablierte Volkswirtschaften.

 

Wachsendes Potenzial an Anlagemöglichkeiten

Als Basis für ein Investment bieten sich die etablierten Märkte Singapur und Australien an. Aufstrebende Märkte wie Hongkong, Indonesien, Malaysia oder die Philippinen können diese ergänzen. Japan ist infolge der Tsunami-Katastrophe noch nicht wieder für ein Investment zu empfehlen.

 

Die Nutzungsarten werden in Asien vielfältiger. Büro- und Logistikgebäude und oder Industriegelände für den Export sind ebenso präsent wie die aufgrund der anlaufenden Binnenkonjunktur gefragteren Einkaufszentren, Wohnimmobilien oder spezielleren Nischen wie Krankenhausbetreiber. Das Interesse der Investoren an asiatischen Immobilienaktien steigt ebenfalls. Unser Modellportfolio steht - wir sind beREIT." (ir)