Die SEB Immobilien-Investment GmbH will von der dynamischen Büroflächennachfrage in Paris profitieren und hat deshalb für ihren offenen Immobilienfonds "SEB ImmoInvest" (ISIN: DE0009802306) 60 Millionen Euro in die Büroentwicklung "Le Prélude" am Bürostandort Boulogne-Billancourt investiert. Der Erwerb erfolgte im Rahmen eines Gesellschaftskaufs als so genannter Share Deal. "Le Prélude" wird mit Fertigstellung im April 2006 in den Immobilienbestand übergehen. Verkäufer ist der Hines European Development Fund (HEDF).

"Le Prélude" befindet sich in der südwestlichen "Ersten Peripherie" von Paris und grenzt unmittelbar an die "ZAC Seguin-Rives de Seine", eines der derzeit größten europäischen Entwicklungsgebiete. Über die Gesamtanmietung des sechsgeschossigen Gebäudes mit rund 8.200 Quadratmetern Bürofläche einschließlich Restaurant sowie rund 190 Stellplätzen werden derzeit Gespräche mit mehreren Interessenten geführt. Darüber hinaus ist der Ertrag durch eine einjährige Mietgarantie abgesichert.

Dynamischer Standort mit guten Langzeitperspektiven  

Boulogne-Billancourt gehöre zu den Pariser Zukunftsmärkten und biete attraktive Renditeperspektiven für Langfristinvestoren, so die SEB Immobilien-Investment GmbH. Die zentrale Lage und das im Verhältnis zu anderen Pariser Teilmärkten günstige Mietpreisniveau sprächen für den Standort. Boulogne-Billancourt werden gute Chancen zugesprochen, binnen der kommenden Jahre hinter dem CBD, La Défense im Westen und Rive Gauche/Bercy im Südosten zum vierten zentralen Pariser Bürostandort zu avancieren, heißt es weiter. Ursächlich hierfür sei ein bedeutendes Flächenpotential am Seine-Ufer, welches nach Räumung ehemaliger Renault-Produktionsflächen auf dem angrenzenden Entwicklungsgebiet "ZAC Seguin-Rives de Seine" entsteht. Bis Ende 2012 sollen auf dem circa 740.000 Quadratmeter großen "Seine-Bogen Areal" Wohnungen, Büros, Einzelhandelsgeschäfte und öffentliche Einrichtungen entstehen.

Pionier baut Frankreich-Portfolio aus

Frankreich steht bereits seit 1997 im strategischen Fokus des "SEB ImmoInvest." Durch Engagements im Ballungsgebiet Paris sowie an peripheren Standorten wie Chatillon, Meudon und Lyon wurde der Portfolio-Anteil auf aktuell rund 16 Prozent des Immobilienvermögens ausgebaut. Für den international investierten Fonds stellt Frankreich nach den USA (18,8 %) den zweitgrößten Portfolio-Anteil im Ausland dar. (rmk)