Bereits in 15 Ländern engagiert, dehnt die SEB Immobilien-Investment GmbH ihre internationale Präsenz weiter aus. Zum Jahreswechsel unterzeichnete die Immobiliengesellschaft der SEB Asset Management AG für ihren offenen Immobilienfonds "SEB ImmoInvest" einen Vorvertrag für das im Bau befindliche Factory Outlet Center "Airport Praha". Das Center entsteht an der nordwestlichen Stadtgrenze der tschechischen Hauptstadt Prag, rund 500 Meter Luftlinie vom internationalen Flughafen Prag-Ruzyne entfernt und soll über rund 160 Ladeneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 30.700 Quadratmetern sowie 2.500 Stellplätzen verfügen. Obwohl die Eröffnung des Centers erst für März 2008 geplant ist, bestehen für rund 43 Prozent der Mietflächen bereits Vorverträge. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit beträgt sechs Jahre. Zu den Magnetmietern zählen international agierende Mode-/Sportlabels wie Adidas, Armani, Calvin Klein, Puma, Prada und Versace. Weitere 22 Prozent der Flächen werden zurzeit verhandelt, heißt es.

Die Übernahme des Centers in den Bestand des "SEB ImmoInvest" ist an Voraussetzungen wie etwa eine Mindestvermietung von 90 Prozent der Flächen bei Eröffnung gebunden. Bis zur Übernahme des Gebäudes trägt der Verkäufer B. Consulting das volle Projekt- und Baurisiko. Das Gesamtinvestitionsvolumen (Kaufpreis einschließlich Erwerbsnebenkosten) beträgt rund 93 Millionen Euro, kann aber abhängig vom Vermietungserfolg des Verkäufers auf circa 98 Millionen Euro steigen.

Factory Outlet Center - Neue Vertriebsform in Tschechien

Factory Outlet Center (FOC) stellen laut der SEB Immobilien-Investment GmbH für die Tschechischen Konsumenten ein nahezu neues Konzept dar. Im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern wie Großbritannien oder Frankreich, die auf eine rund 20-jährige FOC-Tradition zurückblicken können oder auch Spanien und Italien, die ebenfalls über ein ausgeprägte "FOC-Szene" verfügen, existiere in der Tschechischen Republik erst ein einziges Factory Outlet Center. Bei dem bisher einzig realisierten Center handle es sich um das direkt an der Grenze zu Österreich befindliche "Freeport Outlet Center". Das in erheblich räumlicher Distanz zum Projektvorhaben "Airport Praha" lokalisierte Center ziele maßgeblich auf die österreichische Kundschaft ab, heißt es.

Laut GfK GeoMarketing verfüge die Tschechische Republik über eine FOC-Verkaufsflächenausstattung von 2,19 Quadratmeter pro 1.000 Einwohner, was im europäischen Vergleich einen klar unterdurchschnittlichen Wert widerspiegle und somit einen Nachholbedarf für FOC in Tschechien aufzeige. Entwicklungspotenzial bestehe daher insbesondere an verkehrlich gut erreichbaren Standorten in Großstädten und dort, wo auch im beträchtlichen Umfang touristisches Potenzial aktiviert werden könne

SEB treibt Portfoliodiversifizierung systematisch voran

Die SEB setzt mit dem Engagement in Prag ihre Strategie der Portfoliodiversifizierung ihrer offenen Immobilienfonds fort. In den europäischen Märkten - wie zuletzt in Helsinki und Rotterdam - wurden verstärkt Projektentwicklungen Dritter erworben, um durch den frühzeitigen Markteinstieg von den Wachstumschancen sich neu entwickelnder Standorte profitieren zu können. Zu den Ankäufen der SEB im vergangenen Jahr gehören unter anderem der Büroturm "Maas Tower" in Rotterdam ("SEB ImmoInvest") sowie das inzwischen Ende 2006 fertig gestellte Büroobjekt "Plaza Allegro" in Helsinki ("SEB ImmoPortfolio Target Return Fund"). (rmk)