Für ihren Offenen Immobilienfonds "SEB ImmoPortfolio Target Return Fund" hat die SEB Immobilien-Investment GmbH zwei Büroprojekte in Toulouse sowie Aix en Provence erworben. Verkäufer der beiden im Bau befindlichen Gebäude mit einem Gesamtvolumen von rund 20 Millionen Euro ist die französische Lazard Gruppe, die sich auf Büroentwicklungen in französischen Regionalmärkten spezialisiert hat.

Das rund 5.640 Quadratmeter und 299 Stellplätze umfassende Büroensemble "Les Pleiades III" befindet sich am Standort Parc de la Duranne zwischen Aix en Provence und Marseille. Das Gesamtprojekt wird bei Fertigstellung im April 2006 in den Fonds übergehen. 50 Prozent der Gesamtnutzflächen sind bereits vermietet, weitere Mietverträge sind in Endverhandlung, so die Immobilientochter der SEB

Im südöstlich von Toulouse gelegenen Gewerbepark Labège-Innopole erwarb der Fonds die erste Bauphase des Bürokomplexes "Regent Park" mit rund 6.130 Quadratmetern Büroflächen sowie 260 Stellplätzen. Fertigstellung und Übernahme in den Fonds sind ebenfalls für April 2006 vorgesehen. Mit dem Verkäufer wurde eine Option auf zwei weitere Bauphasen vereinbart, welche rund 10.800 Quadratmeter Bürofläche umfassen und bis Mitte 2009 fertig gestellt werden. Das Projekt "Regent Park" ist derzeit noch unvermietet. Für beide Neuerwerbungen wurde mit dem Verkäufer eine zweijährige Mietgarantie vereinbart.

Bedeutung französischer Regionalmärkte steigt

Die erste Investition für einen Offenen Immobilienfonds in Frankreich erfolgte Anfang 1998 durch die SEB Immobilien-Investment GmbH für den Fonds "SEB ImmoInvest". Mit Aix und Toulouse investiert die Gesellschaft nun in französische Regionalmärkte, die der ertragsorientierten Anlagestrategie des "SEB Immoportfolio Target Return Fund" in mehrfacher Hinsicht gerecht werden: Das Renditeniveau liegt in diesen Märkten rund 150 bis 200 Basispunkte über dem der französischen Hauptstadt Paris, heißt es. Die Leerstände sind bei konstanten Vermietungsleistungen gering und das Marktvolumen bewegt sich mit rund 2,6 Millionen Quadratmetern (Region Aix/Marseille) bzw. rund 2,1 Millionen Quadratmetern (Toulouse) in einer Größenordung, das beispielsweise über dem osteuropäischer Metropolen wie Prag oder Budapest liegt. Mit den zwei Neuerwerben erweitert die SEB Immobilien-Investment GmbH konsequent ihr Engagement in Frankreich auf nunmehr insgesamt 15 Objekte.

Der "SEB ImmoPortfolio Target Return Fund" (ISIN: DE0009802314) ist als Offener Immobilienfonds mit globalem Investitionsschwerpunkt konzipiert und als so genanntes "Core Plus"- Produkt positioniert. Er richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren und vermögende Privatanleger (Mindestanlage 500.000 Euro). Die Besonderheit liegt darin, dass der Fonds sich über ein bestimmtes Rendite-/ Risiko-Zielprofil ("Target Return"-Konzept) definiert und damit eine ausgeprägte Berechenbarkeit seiner Portfolioeffekte innerhalb des Vermögens-Mix des Anlegers erzielen will. Der Fonds wurde am 15. Oktober 2001 zunächst als Spezialfonds unter dem Namen "SEB ImmoSpezial I" aufgelegt und drei Jahre später in einen Publikumsfonds umgewandelt. (rmk)