Für ihren Publikumsfonds "SEB ImmoPortfolio Target Return Fund" hat die SEB Immobilien-Investment GmbH ein komplett an Vodafone vermietetes Bürogebäude in Stuttgart-Weilimdorf erworben. Der Kaufpreis einschließlich Erwerbsnebenkosten betrug 16 Millionen Euro. Das 1997 errichtete Objekt verfügt über rund 7.700 Quadratmeter Mietfläche sowie 130 Stellplätze. Mit der Vodafone D2 GmbH besteht ein Mietvertrag bis November 2012 sowie eine Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre. Verkäufer ist ein von der IVG Management GmbH vertretenes Versorgungswerk.

Die erste Investition der Immobilienkapitalanlagegesellschaft im Stuttgarter Büromarkt stellt eine gute Arrondierung zu den übrigen Bestandsobjekten des Offenen Immobilienfonds dar, heißt es von Seiten der SEB Immobilien-Investment GmbH. Mit dem jüngsten Ankauf erhöht sich das verwaltete Immobilienvermögen auf 15 Liegenschaften an elf Standorten in Europa und in den USA im Gesamtwert von rund 317 Millionen Euro. Der wirtschaftliche Vermietungsgrad des Portfolios beträgt aktuell rund 99 Prozent.

Stuttgart-Weilimdorf hat sich nach Ansicht der SEB Immobilien-Investment GmbH seit Beginn der neunziger Jahre als ein wichtiger Teilmarkt der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt etabliert. Der rund 280.000 Quadratmeter Bürofläche umfassende Standort profitiere von seiner Nähe zur Autobahn A 81 sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an die circa 13 Kilometer entfernte Stuttgarter Innenstadt. Im Umfeld des direkt am Weilimdorfer S-Bahnhof gelegenen Vodafone-Gebäudes haben sich namhafte Großmieter wie Bosch, Ernst & Young und Siemens niedergelassen. Im Vergleich zu anderen Bürozentren wie Frankfurt, München oder Berlin habe sich Stuttgart in der Vergangenheit als stabiler Büromarkt erwiesen. Die moderaten Schwankungen von Leerstand und Mietpreisniveau seien auf eine diversifizierte Nutzerstruktur sowie eine sehr geringe spekulative Bautätigkeit bei stabiler Mieternachfrage zurückzuführen.

Die Immobilienkapitalanlagegesellschaft der SEB Asset Management AG wolle auch weiterhin auf den größten europäischen Immobilienmarkt setzen. Die deutschen Bürovermietungsmärkte würden aufgrund der im internationalen Vergleich attraktiven Immobilienpreise, begleitet von einer verbesserten Konjunkturlage und steigenden Umsätzen, interessante Investitionsmöglichkeiten zur Risikodiversifikation auf Portfolioebene bieten. Die Gesellschaft rechnet im Zuge der Markterholung mit positiven Performance-Aussichten. Ausgehend von einer stärkeren Nutzernachfrage und rückläufigen Leerstandsquoten dürfte 2008 das stärkste Mietwachstum verzeichnet werden, so die SEB Immobilien-Investment GmbH. (rmk)