Der von Union Investment und ZBI aufgelegte Wohnimmobilienfonds "Uniimmo Wohnen ZBI" hat in der Zeichnungsphase rund 620 Millionen Euro eingesammelt. Der Wohnimmobilienfonds ist damit vom Start weg der größte offene Immobilienfonds mit Schwerpunkt auf Wohnen in Deutschland, wie der Fondsanbieter der Genossenschaftsbanken mitteilt.

Der Fonds (ISIN DE000A2DMVS1) stand Kunden der Volks- und Raiffeisenbanken vom 12. Juni bis 21. Juli zur Zeichnung offen, am 28. Juli folgte die offizielle Auflage. Der Ausgabeaufschlag beträgt fünf Prozent, die laufenden Kosten liegen bei 1,48 Prozent pro Jahr.

Großes Startportfolio gesichert
Union Investment hatte sich im März an dem Wohnimmobilienspezialisten ZBI beteiligt, um entsprechende Fonds auflegen zu können (FONDS professionell ONLINE berichtete). ZBI sicherte sich ein Startportfolio im Wert von insgesamt 460 Millionen Euro, das bereits zu großen Teilen auf den Fonds übertragen wurde. Der Übergang der restlichen Teilportfolios ist für August und September geplant.

Dem Fonds gehört bereits ein Immobilienpaket mit rund 2.500 Wohneinheiten in 260 Objekten im Wert von etwa 132 Millionen Euro. Die meisten Häuser dieses Pakets stehen in Düsseldorf und Gelsenkirchen. Auf den Fonds übergegangen sind zudem etwa 70 Prozent eines weiteren Portfolios mit einem anteiligen Wert von rund 113 Millionen Euro. Der Schwerpunkt liegt ebenfalls in Nordrhein-Westfalen, investiert wurde unter anderem in Bochum, Essen, Duisburg und Düsseldorf. Dieses Paket umfasst insgesamt 150 Häuser mit rund 2.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Keine Top-Objekte in bester Lage, sondern Bestand mit "Wertsteigerungspotenzial"
"Durch zielgerichtete Investitionen soll die Grundlage für eine Vollvermietung und für Wertsteigerungen im Bestand geschaffen werden", heißt es in der Mitteilung. Das zeigt, dass der Fonds nicht nur Top-Objekte in bester Lage hält – so, wie es sich die meisten Anleger wohl wünschen würden. Doch neue Wohnimmobilien in A-Lage sind so teuer geworden, dass die Renditeaussichten solcher Objekte zu niedrig wären, um damit einen attraktiven Fonds zu gestalten.

Dementsprechend lautet die Strategie des neuen Union-Fonds auch, überwiegend in Bestandsportfolios mit "Wertsteigerungspotenzial" zu investieren, wie es der Anbieter formuliert. Der Schwerpunkt liegt auf "Objekten mit erschwinglichem Wohnraum für die breite Bevölkerung mit mittlerer bis hoher Wohnqualität". Auch Investments in "Projektentwicklungen des mittleren Segments" seien vorstellbar. (bm)