SEB Asset Management hat für das Portfolio des deutschen Immobilien-Spezialfonds SEB Europe REI eine voll vermietete Büroimmobilie in Warschau erworben. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und weist ein konservatives Rendite-Risiko-Profil auf.

13.270 Quadratmeter und 185 Parkplätze in Flughafennähe
Das mit "Grade A" bewertete modern ausgestattete Objekt liegt im Zentrum des Bezirks Mokotów, einem Bürostandort in bevorzugter Lage mit nur zehn Fahrminuten zum Flughafen. Das 2008 fertiggestellte elfgeschossige Bürohaus verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 13.270 Quadratmeter und 185 Parkplätze. Zu den großen Mietern zählen Generali, AC Nielsen und ILF Consulting Engineers - die durchschnittliche Restlaufzeit der Verträge beträgt 5,4 Jahre. Verkäufer des Objekts ist der von GLL Real Estate Partners GmbH gemanagte Investec GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund - der Kaufpreis beträgt 38 Millionen Euro.

Nachfrage nach Büroflächen ist höher als das Angebot
Die wirtschaftlichen Voraussetzungen auf dem polnischen Markt sind vielversprechend. Polen ist sehr gut durch die Krise gekommen und überzeugt im europäischen Vergleich weiterhin mit überdurchschnittlichem Wirtschaftswachstum. In der Hauptstadt Warschau sind nahezu alle großen namhaften ausländischen Unternehmen mit Niederlassungen vertreten. Die Nachfrage nach Büroflächen ist höher als das Angebot, so dass in den nächsten zwölf bis 18 Monaten ein Mangel an modernen Büroflächen in adäquaten Lagen herrschen wird. Entsprechend ist von einem Mietpreisanstieg auszugehen. Zum Bestand der SEB Asset Management in Polen gehören somit fondsübergreifend acht Objekte mit insgesamt rund 119.200 Quadratmeter und einem Verkehrswert von rund 352 Millionen Euro. (mb)