Fonds. Im Jahr 2001 wurde der erste "Validia"-Fonds der Immobilienfonds-Reihe von Ideenkapital, aufgelegt. 61,3 Millionen Euro Eigenkapital wurden bei rund 1.400 Anlegern platziert. Investitionsobjekt ist ein aus zehn Einzelobjekten bestehender Immobilienkomplex in der Münchner Hufelandstraße, der vollständig an BMW vermietet ist. Der Vertrag läuft noch bis 2020, aber BMW hat offenbar bereits signalisiert, ihn darüber hinaus nicht mehr verlängern zu wollen. Bereits im September vergangenen Jahres waren die Darlehensverträge mit den finanzierenden Banken ausgelaufen und konnten allein unter der Maßgabe, dass das Grundstück verkauft wird, noch verlängert werden. Während der ersten 10 Jahre Laufzeit konnte der Fonds plangemäß sieben Prozent jedes Jahr auszahlen. Wegen der Entwicklung des Schweizer Franken wurden, anstatt Auszahlungen vorzunehmen, ab 2012 Rücklagen gebildet, um SWAPs ablösen zu können.

Verkauf des Objekts. Im Juni 2015 wurde die Liegenschaft von Sprengnetter mit einem Wert von 111 Millionen Euro taxiert. Vor diesem Hintergrund ist der jetzt erzielte Verkaufspreis in Höhe von 140 Millionen Euro erfreulich. Erwerber ist die Hammer-Gruppe, München. Mit dem Erlös lassen sich die Bankverbindlichkeiten komplett zurückführen und Ideenkapital stellt den Anlegern eine Schlusszahlung von 65 Prozent in Aussicht, womit sich ein Gesamtmittelrückfluss von 135 Prozent, ohne Berücksichtigung des Agios, ergeben würde. Zieht man das Agio ab und berücksichtig die 15-jährige Laufzeit ist das Ergebnis zwar positiv, gemessen an den Prospektprognosen aber recht mager.

Mangels besserer Alternativen ist den Anlegern trotz des mauen Gesamtergebnissen zu raten, dem Verkauf auf der GV am 6. Dezember zu beschließen.