Deal. Mit Kaufvertrag vom 30. November vergangenen Jahres hat die Luxembourg Investment Company 55 S.à.r.l., eine Fondsgesellschaft der Publity AG, das Fondsobjekt des Hannover Leasing Fonds 125, Büropark Essen-Bredeney für 50,1 Millionen Euro erworben.

Hauptmieter insolvent. Hannover Leasing hatte den Fonds 2001 in den Vertrieb gegeben und mit einem Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von knapp 125 Millionen Euro den Büropark Bredeney finanziert, zu etwa einem Viertel mit Eigenkapital der Kommanditisten und drei Viertel Fremdkapital. Hauptmieter der Büroimmobilie mit mehr als der Hälfte der Mietfläche war Karstadt/Arcandor. Mit dessen Insolvenz im Jahr 2009 geriet der Fonds in Schieflage, von der er sich nicht mehr erholte. Ende 2015 lasteten noch rund 75 Millionen Euro Fremdkapital auf dem Fonds.

Verlust. Der Verkauf zum Preis von 50,1 Millionen Euro, beziehungsweise zum 14,85-fachen der Jahresmiete des Objekts, das zum Zeitpunkt des Kaufvertrags zu rund 62 Prozent vermietet war, ermöglichte zwar noch einen Rückfluss an die Anleger in Höhe von 7 Prozent, der Gesamtmittelrückfluss beläuft sich indes auf enttäuschende 28 Prozent.

Käufer Publity meldete vergangenen Monat Mietvertragsabschlüsse mit einem Kindergarten und dem Bestandsmieter Cofely. Damit habe sich der Vermietungsstand der Büroflächen auf 75 Prozent erhöht, und Umbaumaßnahmen in Höhe von circa 1 Million Euro sollen weitere Vermietungen erleichtern.

Im Verlust der Altgesellschafter liegt das Potenzial der Neugesellschafter.