Fonds. Der 2011 aufgelegte Fonds investiert in eine Büroimmobilie in den Gateway Gardens am Frankfurter Flughafen, alleiniger Mieter ist der Gebäudetechniker Imtech. Das Gesamtinvestitionsvolumen von 61 Millionen Euro wird zu etwas mehr als der Hälfte mit Eigenkapital bestritten, Ende 2014 hatte die Fondsgesellschaft noch eine Kreditverbindlichkeit über 28,2 Millionen Euro. Bis 2014 flossen prognosekonforme 15,3 Prozent aufs Eigenkapital.

Mieter insolvent. Im August 2015 ging die Imtech Deutschland GmbH & Co. KG, Mieter des gesamten Objekts, in die Insolvenz. Zwar hat ein Tochterunternehmen der Gustav Zech Stiftung aus Bremen im Oktober Imtech gekauft, das führte jedoch, wie sich Ende vergangenen Jahres zeigte, nicht zu einer Stabilisierung der Situation der Fondgesellschaft, ganz im Gegenteil: Im Zusammenhang mit der Insolvenz erwächst Imtech ein Sonderkündigungsrecht, von dem jetzt Gebrauch gemacht wurde. Auch die Imtech Holding GmbH, die sich für die Zahlung der Miete verbürgt hatte, ist in die Insolvenz gegangen, so dass ab dem 1. März, also in knapp zwei Monaten, die Immobilie leer steht – wenn nicht bis dahin Ersatz gefunden wird. Bereits seit September vergangnen Jahres bleiben die Mietzahlungen aus, lediglich die Mieten aus zwei Untermietverhältnissen sind der Objektgesellschaft zugeflossen. Einer der beiden Untermieter mit rund 15 Prozent der Gesamtmietfläche ist die deutsch-türkische Fluggesellschaft Sunexpress. Die habe, schreibt die Geschäftsführung, Interesse signalisiert, ihren Standort in der Nähe des Frankfurter Flughafens beizubehalten und den Untermietvertrag in einen Hauptmietvertrag wandeln zu wollen. Die weiteren Flächen seien in der aktiven Vermarktung, auch prüfe die Geschäftsführung Verkaufsmöglichkeiten.

Aktuelle finanzielle Situation. Die Kredit gebende Deutsche Hypothekenbank habe derzeit, so die Fondsgeschäftsführung, keinen Grund für Beanstandungen, denn die Zahlung von Zins und Tilgung könne einstweilen aus der Liquiditätsreserve bestritten werden. Außerdem habe ein aktuelles Gutachten einen Verkehrswert des Objekts "deutlich über dem aktuellen Darlehensbetrag" ermittelt.