Lloyd Fonds gründet Investitionsgesellschaft für sozialen Wohnungsbau
Bezahlbarer Wohnraum als neues Investmentsegment
Neugründung. Die Lloyd Fonds AG hat die "Lloyd WohnWert GmbH & Co. KGaA" gegründet. Sie bietet darüber vorwiegend institutionellen Anlegern an, in staatlich geförderten Wohnungsbau zu investieren. Ihre Aktien sollen zunächst vorbörslich bei langfristig orientierten institutionellen Investoren platziert werden. Für die zweite Jahreshälfte 2017 ist dann ein Börsengang und eine Ausschüttungsrendite von 3 Prozent pro Jahr vorgesehen.
Geschäftsmodell. In den meisten Großstädten Deutschlands gibt es Programme zur Förderung bezahlbaren Wohnraums. Während in der Vergangenheit sozialer Wohnungsbau vor allem am Stadtrand oder in eigenen Vierteln entstand, geht der Anspruch heutiger Stadtplanung mehr in Richtung integrativer Stadtviertelkonzepte mit Wohnungsbau für eine sozial gemischte Stadtbevölkerung auch und gerade in Zentrumslagen. In der Regel handelt es sich dabei um Planvorgaben, wie etwa der so genannte "Drittel-Mix" in Hamburg, der vorsieht, dass Neubauprojekte ab einer bestimmten Größe jeweils zu einem Drittel aus Sozialwohnungen, frei finanzierten Mietwohnungen und Eigentumswohnungen bestehen. Weil die geförderten Wohnungen in der Regel voll vermietet sind und durch die veränderte Stadtentwicklungspolitik die Immobilie selbst und ihre Lage attraktiv ist, kann mit einem langfristig stabilem Cashflow kalkuliert werden. Bezahlbarer Wohnbau ist politisch gewollt und die Nachfrage ist enorm: Allein für Hamburg geht Lloyd Fonds von einem Angebot von 65.000 geförderten Wohnungen aus, dem ein Bedarf von 218.000 gegenübersteht. Allein in Hamburg sollen jährlich 4.000 neue geförderte Wohneinheiten entstehen.
Investmentstrategie. In den kommenden Jahren soll die Lloyd WohnWert ein Portfolio mit Immobilien geförderten Wohnungsbaus in Metropolregionen aufbauen. Ein erstes Objekt im Hamburg wurde bereits erworben, ein 2006 gebautes Gebäude in Hamburg-Tonndorf in unmittelbarer Nähe des "Studio Hamburg" mit 22 geförderten Wohnungen und einigen kleineren Geschäften.
Management. Die Geschäftsführung der Lloyd WohnWert teilen sich Holger Schmitz, Generalbevollmächtigter der Lloyd Fonds AG und Timo Wolf, der bei Lloyd Fonds den Bereich Immobilien leitet und zuvor Vorstand der TAG Gewerbeimmobilien AG war. Aufsichtsratsvorsitzender ist Michael Sachs, ehemals Vorstand der stadteigenen Hamburger Wohnungsbaugesellschaft SAGA GWG und bis 2015 Hamburger Staatsrat für Stadtentwicklung. Seit 2015 ist er Aufsichtsratsvorsitzender der Berliner Wohnungsbaugesellschaft GEWOBAG und derzeit im Expertenrat des Bundesbauministeriums zur Umsetzung der Wohnungsbauoffensive. Weitere Aufsichtsratmitglieder sind Torsten Teichert, Vorstand der Lloyd Fonds AG, Wilfried Jastrembski, Bereichsleiter Immobilienkunden bei der Haspa Hanno Weiß, der den Bereich Immobilien bei Lloyd Fonds ab 2006 aufgebaut hat, bevor er 2013 in den Ruhestand ging.
Geschäftsmodell. In den meisten Großstädten Deutschlands gibt es Programme zur Förderung bezahlbaren Wohnraums. Während in der Vergangenheit sozialer Wohnungsbau vor allem am Stadtrand oder in eigenen Vierteln entstand, geht der Anspruch heutiger Stadtplanung mehr in Richtung integrativer Stadtviertelkonzepte mit Wohnungsbau für eine sozial gemischte Stadtbevölkerung auch und gerade in Zentrumslagen. In der Regel handelt es sich dabei um Planvorgaben, wie etwa der so genannte "Drittel-Mix" in Hamburg, der vorsieht, dass Neubauprojekte ab einer bestimmten Größe jeweils zu einem Drittel aus Sozialwohnungen, frei finanzierten Mietwohnungen und Eigentumswohnungen bestehen. Weil die geförderten Wohnungen in der Regel voll vermietet sind und durch die veränderte Stadtentwicklungspolitik die Immobilie selbst und ihre Lage attraktiv ist, kann mit einem langfristig stabilem Cashflow kalkuliert werden. Bezahlbarer Wohnbau ist politisch gewollt und die Nachfrage ist enorm: Allein für Hamburg geht Lloyd Fonds von einem Angebot von 65.000 geförderten Wohnungen aus, dem ein Bedarf von 218.000 gegenübersteht. Allein in Hamburg sollen jährlich 4.000 neue geförderte Wohneinheiten entstehen.
Investmentstrategie. In den kommenden Jahren soll die Lloyd WohnWert ein Portfolio mit Immobilien geförderten Wohnungsbaus in Metropolregionen aufbauen. Ein erstes Objekt im Hamburg wurde bereits erworben, ein 2006 gebautes Gebäude in Hamburg-Tonndorf in unmittelbarer Nähe des "Studio Hamburg" mit 22 geförderten Wohnungen und einigen kleineren Geschäften.
Management. Die Geschäftsführung der Lloyd WohnWert teilen sich Holger Schmitz, Generalbevollmächtigter der Lloyd Fonds AG und Timo Wolf, der bei Lloyd Fonds den Bereich Immobilien leitet und zuvor Vorstand der TAG Gewerbeimmobilien AG war. Aufsichtsratsvorsitzender ist Michael Sachs, ehemals Vorstand der stadteigenen Hamburger Wohnungsbaugesellschaft SAGA GWG und bis 2015 Hamburger Staatsrat für Stadtentwicklung. Seit 2015 ist er Aufsichtsratsvorsitzender der Berliner Wohnungsbaugesellschaft GEWOBAG und derzeit im Expertenrat des Bundesbauministeriums zur Umsetzung der Wohnungsbauoffensive. Weitere Aufsichtsratmitglieder sind Torsten Teichert, Vorstand der Lloyd Fonds AG, Wilfried Jastrembski, Bereichsleiter Immobilienkunden bei der Haspa Hanno Weiß, der den Bereich Immobilien bei Lloyd Fonds ab 2006 aufgebaut hat, bevor er 2013 in den Ruhestand ging.
