Lloyd Fonds LF 102: Exit "Hotel Leipzig Nikolaikirche"
Gelungener Verkauf auf dem Peak
Exit. Vor etwa einem Jahr hat Lloyd Fonds die beiden Motel One-Hotels aus dem Fonds "Moderne Großstadthotels" verkauft und damit einen guten Fonds-Exit hingelegt. Zu ähnlich attraktiven Konditionen hat Lloyd Fonds jetzt die Immobilie des Fonds "Hotel Leipzig Nikolaikirche", ebenfalls ein Motel One, veräußert.
Wertsteigerung. Das Hotel wurde 2009 unweit der Nikolaikirche gebaut und von der Fondsgesellschaft 2010 zum Preis von 15 Millionen Euro erworben, das entsprach einem Ankaufsfaktor von rund 14,5 Jahresmieten. Der Fonds sammelte rund 8 Millionen Euro Eigenkapital ein und finanzierte den Rest mit 9 Millionen Euro Fremdkapital. Vor ein paar Tagen hat Lloyd Fonds das Hotel zu einem Preis von 21,25 Millionen Euro verkauft, das entspricht einem Vervielfältiger von mehr als 22.
Rückfluss. Zusammen mit den rund 30 Prozent, die der Fonds seit 2011 ausgezahlt hat, kann Lloyd Fonds mit diesem Exit einen Gesamtmittelrückfluss an die Anleger in Höhe von rund 156 Prozent darstellen. Was einer Vorsteuerrendite von etwa 8,5 Prozent pro Jahr entspricht. Weil der Verkauf innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist erfolgte, gehen davon noch Steuern runter.
Wertsteigerung. Das Hotel wurde 2009 unweit der Nikolaikirche gebaut und von der Fondsgesellschaft 2010 zum Preis von 15 Millionen Euro erworben, das entsprach einem Ankaufsfaktor von rund 14,5 Jahresmieten. Der Fonds sammelte rund 8 Millionen Euro Eigenkapital ein und finanzierte den Rest mit 9 Millionen Euro Fremdkapital. Vor ein paar Tagen hat Lloyd Fonds das Hotel zu einem Preis von 21,25 Millionen Euro verkauft, das entspricht einem Vervielfältiger von mehr als 22.
Rückfluss. Zusammen mit den rund 30 Prozent, die der Fonds seit 2011 ausgezahlt hat, kann Lloyd Fonds mit diesem Exit einen Gesamtmittelrückfluss an die Anleger in Höhe von rund 156 Prozent darstellen. Was einer Vorsteuerrendite von etwa 8,5 Prozent pro Jahr entspricht. Weil der Verkauf innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist erfolgte, gehen davon noch Steuern runter.
Gutes Timing, guter Deal.
