Die Investmentvolumina auf dem amerikanischen Immobilienmarkt sind in der ersten Jahreshälfte stark eingebrochen. 2021 wurden noch rund 800, im Jahr darauf dann etwa 700 Milliarden US-Dollar investiert – in der ersten Hälfte dieses Jahres waren es dann plötzlich nur noch 124 Milliarden Dollar. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 mit rund 384 Milliarden Dollar ist das ein Rückgang um zwei Drittel. Das geht aus Zahlen hervor, die das Immobilien-Research des Fondsanbieters Deka ermittelt hat.

Besonders betroffen ist den Deka-Analysten zufolge das Segment Apartments mit einem Rückgang des Investitionsvolumens um 73 Prozent. Investitionen in Büroimmobilien sanken um 69 Prozent, bei Einzelhandelsimmobilien liegt das Minus bei 52 Prozent.

Bieten Preisrückgänge jetzt Einstiegschancen?
Geht die Nachfrage zurück, folgen die Preise. Büropreise gaben gegenüber dem ersten Quartal 2021 um 30 Prozent nach, Apartments waren im zweiten Quartal 2022 am teuersten und sind jetzt 20 Prozent günstiger zu haben. Einzelhandel- und Logistikimmobilien erwiesen sich mit einem Rückgang um neun beziehungsweise zwölf Prozent als vergleichsweise preisstabil.

Anlageberater erfahren auf dem FONDS professionell Investmentforum Sachwerte am 13. September in Frankfurt, wie sich die vier großen Anbieter von US-Immobilieninvestments, BVT, Jamestown, TSO und US-Treuhand vor diesem Hintergrund positionieren! (tw)

BVT: "US-Wohnimmobilien – Qualität zahlt sich aus"
Auch in den USA herrscht Wohnungsknappheit, was die Nachfrage stabil hält. "Dennoch ist es wichtig, nicht am Markt vorbeizubauen", sagt BVT-Geschäftsführer Jens Freudenberg, der in seinem Workshop die Erfolgsfaktoren von Apartmentanlagen der Residential-USA-Serie vorstellen und mit den Teilnehmern diskutieren wird.

Jamestown: "Warum jetzt in US-Immobilien investieren?"
Auf diese Frage wird Steffen Haug, Vertriebsleiter bei Jamestown, in seinem Workshop wahrscheinlich gleich mehrere Antworten geben. Er wird sie zum einen aus seiner Betrachtung des US-Immobilienmarkts ableiten, zum anderen aus der Eignung von US-Immobilieninvestments, ein Portfolio zu diversifizieren. Befragen Sie ihn zu Jamestowns Strategie, die verspricht, sowohl einen Mehrwert zu schöpfen als auch Nachhaltigkeitsaspekte zu berücksichtigen.

TSO: "Self-Storages – Amerikas erfolgreichste Immobilienklasse"
Christian Kunz, Vertriebsleiter bei TSO, stellt den Markt einer Spezialimmobilie vor: "Krisensicher, renditestark und kurze Kapitalbindung", rühmt er die Vorteile von Self- Storages, betont allerdings auch, dass der Anlageerfolg von entsprechender Kompetenz und Erfahrung des Managements und einem zuverlässigen Netzwerk vor Ort abhängt.

US Treuhand: "'Gemeinsam Investieren' ist die Basis des Erfolges"
Im Gegensatz zu seinen Mitbewerbern argumentiert Thilo Borggreve, Vertriebsdirektor bei US-Treuhand, nicht in erster Linie aus dem Markt heraus, sondern aus der spezifischen Investitionsphilosophie des Emissionshauses, die vorsieht, dass sein Eigentümer grundsätzlich als Erster mindestens zehn Prozent in die Fondsimmobilien investiert und damit nicht unwesentlich "side by side" mit seinen Investoren ins Risiko geht. Auch Borggreve hat versichert, sich kritischen Fragen zu stellen.