Immobilientrends 2020: Diese Bereiche sollten Anleger im Blick haben
Der Immobiliendienstleister Savills hat für Investments in europäische Immobilien drei Segmente ausgemacht, die man auch 2020 trotz sinkender Immobilienrenditen und knapper werdendem Angebot auf dem Schirm haben sollte.
Das Immobiliensegment Einzelhandel ist durch den demografischen Wandel, sich änderndes Verbraucherverhalten und durch technologische Entwicklungen – allen voran dem Onlinehandel – größeren strukturellen Veränderungen ausgesetzt. Hier sind neue Konzepte gefragt, für deren erfolgreiche Umsetzung ein versiertes und aktives Management von entscheidender Bedeutung ist. Savills bringt es auf die Formel: "Das Einkaufserlebnis steht im Mittelpunkt". Entsprechend fokussiere man auf erstklassige Fachmarktzentren mit einem Lebensmittelanker in Gebieten mit langfristig positiven Nachfrageaussichten und achte darauf, dass ergänzende Dienstleistungsangebote auch ihren Platz finden. Neben den deutschen Top-7-Standorten kommen hier aus Sicht von Savills vor allem größere skandinavische und iberische Städte in Betracht.
Der Immobiliendienstleister Savills beurteilt die Aussichten für Europas Immobilienmärkte für 2020 schwächer als in den vergangenen Jahren. Der Investitionszyklus befinde sich in einer späten Phase, das Wirtschaftswachstum bleibe in den kommenden zwölf bis 18 Monaten gedämpft, für 2019 sei ein Wachstum des BIP von nur noch 0,5 Prozent zu erwarten.
"Zum aktuellen Zeitpunkt des Immobilienmarktzyklus bevorzugen wir Objekte in Innenstadtlagen, Innenstadtrandlagen sowie zentrale Stadtlagen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr", präzisiert Andreas Trumpp (Bild), bei Savills zuständig für Research & Strategy Europe: Büroobjekte mit mehreren Mietparteien und kurzen Mietlaufzeiten an zentralen Standorten böten seiner Ansicht nach Chancen zum Heben von Mietsteigerungspotenzialen.
Investoren, so der Ratschlag von Trumpp, sollten verstärkt auf objektspezifische Kriterien wie etwa die Lage der Immobilien, auf strukturelle Veränderungen des jeweiligen Sektors und auf widerstandsfähige Flächenformate achten. Im aktuellen Marktumfeld sollten ertragsorientierte Strategien konjunkturabhängigeren, reinen Value-Add und opportunistischen Ansätzen vorgezogen werden. Um zu sehen, welche selektiven Investmentchancen Savills fürs kommende Jahr ausgemacht hat, klicken Sie sich durch unsere Fotostrecke oben. (tw)
