Commerz Real, die Sachwerte-Tochter der Commerzbank, und Wertgrund, Investment- und Dienstleistungsanbieter für Wohn-Immobilien, pflegen seit vergangenem Jahr eine enge Zusammenarbeit und setzen sie mit einem aktuellen Projekt fort: Commerz Real hat eine Anlage in München mit 146 Wohnungen erworben, die bis Ende 2021 errichtet werden soll. Sie ist Teil der großen Projektentwicklung "Diamaltpark“ auf dem stillgelegten Betriebsgelände des Nahrungsmittelfabrikanten Diamalt, auf dem Isaria Wohnbau seit einigen Jahren ein neues Quartier mit über 700 Wohnungen entwickelt.

Der Kaufpreis für die Wohnanlage, die Commerz Real in ihren offenen Immobilienfonds Hausinvest einbringen wird, beträgt 49,6 Millionen Euro. Wertgrund wird nach Fertigstellung das Vermietungs- und Bestandsmanagement übernehmen, wie bereits im Rahmen des Erwerbs einer Wohnanlage am Münchner Nockherberg und bei den Wohnbestandteilen des "Millennium-Portfolios".

Strategische Allianzen ermöglichen Portfolioausweitungen
Der Erwerb der Diamalt-Wohnanlage ist Teil der Strategie des Hausinvest, mittelfristig den Anteil von Wohnimmobilien auf 10 bis 20 Prozent seines Volumens von derzeit mehr als 15 Milliarden Euro zu erhöhen. Weil Commerz Real selbst aber kaum Expertise in diesem Bereich hat, kam es zu einem Joint Venture zwischen den beiden Fondsanbietern. Wertgrund hat seinerseits einen allein auf Wohnimmobilien in Deutschland fokussierenden offenen Immobilienfonds im Sortiment. Allerdings nimmt dieser – mangels geeigneter Kaufgelegenheiten – seit vier Jahren keine neuen Anlegergelder mehr an.

Die Projektentwicklungen aus dem Diamaltpark sind auch Gegenstand mehrerer Tranchen von Schuldverschreibungen, die die Tochtergesellschaft der Isaria, One Capital, unter der Marke "Proreal Deutschland" begibt. Diese verstehen sich – im Gegensatz zu den offenen Immobilienfonds – als Kurzläufer, die ihre Rendite aus der Entwicklung und dem möglichst schnellen Abverkauf neuer Immobilien erzielen sollen. (tw)